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蘇晶開發商還在消化庫存

发布时间:2019年12月07日    点击:[1]人次

苏晶:开发商还在消化库存

苏晶:安邦集团研究总部分析师

房地产市场的成交量突然之间开始猛增,这显得很突兀安邦集团研究总部分析师苏晶对近期房产市场的小阳春现象表现出了担忧,因为从各个因素中去寻找都看不出支撑成交量回升的力量

房地产市场的这波小阳春在苏晶看来是中期性正常调整中的一波小浪,很难做出是已经见底的判断她认为房地产市场至少要在今年年底的时候才可能出现复苏的苗头,而真正转折性的拐点的到来恐怕要等到2010年未来房地产市场的成交量会逐步上升,但房价会逐步下调

真实的成交量难以判断

苏晶认为从综合因素分析,消费者的信心、宏观经济基本面以及土地市场情况,都还在低迷的状态之中,是政策利好启动了刚性的需求

现在的现状是,开发商对后市充满悲观的预期,他们没有兴趣继续拿地扩张;消费者依旧在等待观望,房产价格也仍然在下降通道中行走此次成交量的回升,二手房市场刚性需求的释放所带来的成交量占据了大部分份额整个房地产市场还处于消化库存阶段,开发商能做的是减缓开发的力度数据显示,3月份已公布年报的40家房地产企业,存货量同比上升了38.58%

尽管当前不少的外资机构在大力地唱多中国的房地产市场,认为此次楼市的复苏并非是短期的回暖,而是实质性的需求启动但苏晶通过日常的调研得出的结论是,房地产商都觉得市场的调整远远没有到位,自己要裹着被子过冬;大部分消费者,即使是有购房需求的消费者,真正动手买房的也比较少从年初到现在真实的成交量到底有多少,谁也不敢明确地做出判断

苏晶表示,不排除一些不规范的开发商利用身边的亲戚朋友等关系,把成交量虚假提升上去,以此来忽悠消费者,让消费者觉得现在房地产市场比较热闹

苏晶对房地产后市的判断是,虽然成交量提升了,但是房价后续还是处于下降的通道中因为只有房价下降了才能释放更多的需求,换取更多的成交量除去价格的支撑外,房产成交量的回升也需要政策利好的支持

看好房地产市场大趋势

苏晶认为,房地产市场在经济增长中占据着极为重要的位置,只有房地产市场见底了,才能判断宏观经济是否见底

房地产市场是整个宏观经济的领军性行业,在未来的几年时间中,应该讲房地产市场大趋势还是被看好的目前的这波调整,放在长远来看属于正常的波动,未来它带给宏观经济发展的压力会越来越小

苏晶认为,在股市近期的这轮反弹中,房地产股当仁不让地充当领涨板块也是可以理解的近期房地产板块走势强劲,源自于市场对未来前景看好的预期但是,房地产市场的这波回暖能否成为趋势性好转的开始,还需要再观察一段时间

苏晶称,在今年下半年甚至年底的时候才能做出判断,2010年可能会出现明确的拐点

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