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海南楼市经纬图

发布时间:2020年02月28日    点击:[10]人次

海南楼市“经纬图”:谁买走了海南的房子?

在陆地面积仅有3.54万平方公里的海南岛,聚集了大大小小3000多家房地产公司。这些房地产企业开发的大小楼盘项目,在海南楼市“经纬图”中呈现“东、西、中”3条“经线”走势。

来自海南统计部门最新数据,今年前三季度,海南房地产开发完成投资1227.13亿元,增长25.9%,房地产开发投资增速名列全国第一。但海南房地产的3条“经线”,呈现明显的不平衡发展趋势。

发达的东部各市县,仍是房地产商趋之若鹜的热土。海南东部地区的房地产开发投资保持高速增长,中、西部地区投资增速远低于全省平均水平。一位接受记者采访的业内人士分析认为,这种区域发展的不平衡如果得不到有效解决,将会影响海南全省经济建设的发展。

位于中国最南端的海南,是中国国土面积(陆地面积及海洋面积)第一大省,也是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区。从上个世纪90年代初以来,这里的房地产业“江湖”起伏跌宕,风起云涌。海南房地产尽管多次跌倒,却终于在一次次的跌倒过程中逐步成熟,渐次复苏。

三纵经纬图

海南房地产市场经过20多年的发展,如今基本形成了“三纵”的“经纬图”,按照地理分布,主要呈现3条轴线:东线、西线和中线。

由于历史原因,此前海南整体发展战略版图规划中,东部地区定位重点发展旅游产业,西部重点发展工业。而在2011年中央确定海南建设国际旅游岛战略之后,这一格局正悄然被打破,西部“处女地”的沿海黄金海岸土地资源,已被各外来大型房企大片鲸吞。

据了解,海南东线(东部地区)涵盖了海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等市县,属于海南旅游休闲度假最热门的地带;西线包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方等市县,如今正成为房地产开发的“价值洼地”。中线包括屯昌、保亭、五指山等,是海南生态核心区域。

位于琼北的省会城市海口,以及琼南旅游热点城市三亚,在海南房地产开发中“南北呼应”,也是海南房地产开发的“压轴”地区,房地产经济所占比重较大。

海南环岛黄金海岸,是各房地产开发商最梦想的驻足点。

海南岛海岸线总长度为1822.8公里,其中自然岸线长度约1226.5公里。在沿海各市县海岸线中,文昌市海岸线最长,为278.5公里;其次是儋州市和三亚市

海南楼市经纬图

,分别为267.3公里和258.6公里。沿海开发地产,是一些实力派房地产商在海南最热衷的投资归属。记者在调查中发现,在海南楼市里,命名与“海”有关的楼盘项目比例很大。

在海南房地产“经纬图”中,东部地区房地产开发投资仍保持着高速增长态势,中、西部地区房地产投资增速仍远低于全省的平均水平。楼市价格也呈“东高中西低”态势,部分市县房价甚至被称“白菜价”。

据海南省统计局最新数据显示,2015年前三季度,海南东部地区房地产开发完成投资995.49亿元,增长33.8%,占全省房地产投资的81.1%;西部地区完成投资183.99亿元,增长6.6%,占全省房地产投资的15%;中部地区完成投资47.64亿元,下降18.4%,占全省房地产投资的3.9%。


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