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購買二手房小心預防四大雷區

发布时间:2019年12月03日    点击:[0]人次

购买二手房小心预防四大雷区

地雷一:两证不全的二手房

因为一套交易了“一半”的房子,祁先生打了2年多的官司,案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院

祁先生的这套房子是拆迁安置房2003年,在房子还未取得两证的情况下,祁先生通过中介,与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》,王先生付了8万元意向金,并搬进该房居住双方约定等两证办出,余款付清,过户手续办好之后正式交付2005年祁先生的房子终于办出了两证,此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米此时祁先生有点后悔,他希望在按意向书约定,赔付王先生双倍定金后,以现行市场价与王先生签订正式的商品房转让合同但是王先生不乐意,并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭

事实上,因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜,也是二手房交易中风险最大的环节根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让该规定属于强制性法律规定,因此买二手房一定要查验房主的产权证,还没有办出产权证的二手房产不能购买转让无产权证的房产是不受法律保护的

地雷二:共有的二手房

陆先生前不久看中了一套二手房,但是这套房子是继承房产,在卖主提供房产证等相关资料时,陆先生发现,在房屋产权证附记一栏中,该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟陆先生在中介的提醒下,提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议,但是卖主一直未能履约最后陆先生只好放弃了这套房子

杭州我爱我家的资深人士表示,共有产权的二手房,在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型根据房地产相关法律,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产

作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效

地雷三:原房东不愿迁户口的二手房

最近刚买了二手房的小沈,欢喜劲还没过,就开始为户口问题郁闷小沈是外地来杭人士,此前户口一直挂在省人才交流中心如今好不容易有了自己的房子,终于可以把户口迁过来,小沈却发现原房东一家的户口还没迁走房东说新房子买在余杭,担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样,所以暂时想把户口继续留在这里小沈感到很别扭,“我是花了钱买房子的凭什么我的房子让他们落户口啊”

有关人士提醒说,在杭州二手房的实际交易中,购房者可以在签合同前先对此事有个约定,比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走,就留一笔钱作为滞押金给新房主,等户口迁走的时候再退还押金

地雷四:存在房屋质量问题的二手房

房子漏水,这是很多人都遭遇过的麻烦事邱女士最近买了套二手房,住进去才几天,适逢杭州连绵雨天,她沮丧地发现屋顶严重漏水“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题,我现在该找谁来修?”

由于信息不对称及经验不足,买方有时在各方催促下匆匆看房,交房后才发现房子存在这样那样的问题业内人士提醒,购房者买房时应该事先做足功课,在看房时,应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等

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