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海南多数银行实行新规二套房认房又认贷

发布时间:2019年12月13日    点击:[1]人次

海南多数银行实行新规 二套房“认房又认贷”

上周末,被誉为史上最严厉的二套房贷政策靴子落地,确定了认房不认贷的二套房认定标准各大商业银行是否能严格和迅速落实认房不认贷的二套房贷新政呢?昨日走访海口多家商业银行发现,海南的大多数银行已经实行了新规定,二套房的认定是认房又认贷

二套房认定新标准实施快

上周末,国家三部门联合发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定

新规是在上周末出台的,目前还没有接到总行的相关通知一银行信贷员告诉,他们暂时仍按征信系统是否有房贷记录的老规矩来认定二套房

通过走访农行、工行、中行、光大等银行后发现,海南大部分银行已实行了二套房认定标准目前我行已经执行二套房认定标准,如果第一套房有房产证,要再购买一套,就算是二套房,按揭买房要按二套房的利率光大银行信贷部的工作人员说

工商银行的信贷部工作人员也表示,目前海南很多银行都已经实行二套房认定标准,即使第一套房是您爱人的或是未成年子女的,您要再购买一套,也是属于第二套房

我们暂时还没有实行二套房认定标准,因为总行还没有下文,如果现在申请的话,还是按原来的规定来审批中行信贷部的工作人员表示,如果执行了二套房认定标准,应该不会把在标准执行前,购买的二套房利率提高

新认定有助于楼市冷却

新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格目前,国内部分省市的银行已陆续开始通过认房又认贷来认定二套房和三套房,对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷

了解到,目前各家银行对借款人的个人信用资质审核进行苛刻的审核,如果借款人之前有过多次逾期纪录,可能会遭到银行拒绝另外,月还款额最多不应超过家庭收入五成

据业内人士分析,随着二套住房认定标准的出台,会让市民对海南房地产市场的观望情绪更加浓厚

据海南搜房统计数据显示,6月的第一周(1日-7日),海口商品房成交将近100套,均价6000元/平方米以上;三亚商品房成交60套,均价18089元/平方米,与五月同期相互对比成交量下降了25%,均价也比同期下降了23%;陵水成交74套,均价22549元/平方米;文昌成交39套,均价7277元/平方米

认贷容易认房难

海南银监局的工作人员称,我们已经知道了二套房认定标准,但是银监会的文件还没有下达到海南银监局,目前也不清楚何时文件才能够下达

据一位从事多年信贷工作的业内人士分析,很多银行虽然说已经执行二套房认定标准,但是实际操作起来,难度比较大认贷容易,但是认房很难她表示,如果只是按贷款记录来认定,这完全可以办到,因为在人行的征信系统里,就可以查看到客户的房贷记录但是认房非常难,因为现在信息渠道不畅通

据了解,目前房产登记系统与银行征信系统还没有联,而银行也无权查看相关信息即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度

此外,房产信息系统只能查到本地的,没有和异地联,如果是异地的房产,在认定上存在很大困难要使房产局与银行的信息系统对接,我觉得暂时有难度,即使是可以对接,也不是短时间内可以实现的业内人士表示,对商业银行来说,贷款是收入的主要来源在风险可控的情况下,各家银行虽然原则上执行认房也认贷,但暂时操作起来可能只认贷

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